Сделки с недвижимостью в Испании

Сделки с недвижимостью и бизнес в Испании

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании

 

Независимое юридическое и нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в Испании

Коллегия адвокатов «PREVISIÓN LEGAL ABOGADOS» предоставляет профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью на территории Испании.

В случае, когда сделка совершается на территории другого государства и на основании законодательства данного государства, риск совершения ошибки значительно увеличивается. Участие компетентного адвоката в проверке, подготовке и заключении сделки, значительно снижает вероятность совершения недопустимых ошибок.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи в Испании включает следующие услуги:

* Консультации Клиента о характеристиках процесса приобретения недвижимости в Испании и его особенностях.
* Проведение предварительных переговоров с продавцом.
* Составление и проверка договоров.
* Открытие банковского счета.
* Запрос и получение И.Н.Н. (NIE).
* Проверка юридической легальности объекта недвижимости.
* Подготовка всех необходимых документов для подписания купчей у нотариуса.
* Сопровождение к нотариусу и присутствие в момент подписания договора.
* Заполнение и предоставление всех обязательных налоговых деклараций, связанных со сделкой.
* Регистрация сделки в Регистре по недвижимому имуществу.
* Получение выписки из Регистра с данными нового собственника.

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг объектов недвижимости, принадлежащих им обоим на различных основаниях и правах или же одной из сторон.

И чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим адвокат по недвижимости – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Юридическая консультация по недвижимости необходима всегда при купле, продаже, наследовании, разделе и любых иных действиях, связанных с правом владения недвижимостью, в том числе и землёй.

Споры по недвижимости возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 90% все споров, связанных с недвижимостью, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или однокомнатная квартира.

Поэтому следует помнить простое правило: собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся права собственности, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с недвижимостью, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

В сферу нашей компетенции входят такие имущественные вопросы, как:

* Регистрация права собственности на недвижимое имущество:

✓ Консалтинг по правовым вопросам, связанным с правом собственности;
✓ Разработка или юридический анализ проектов договоров о сделках с недвижимостью;
✓ Участие в переговорах сторон;
✓ Подготовка необходимого пакета документов по сделке;
✓ Регистрация сделки в контролирующих инстанциях;
✓ Получение свидетельств о праве собственности.

* Регистрация права собственности на землю:

✓ Внесение земельного участка в кадастр;
✓ Оформление прав на землю;
✓ Оформление аренды земельных участков;
✓ Объединение и раздел участков в кадастре

* Разрешение споров по вопросам недвижимости (в том числе разрешение земельных споров):

✓ Ведение судебных дел по вопросам недвижимости;
✓ Представительство в суде;
✓ Разработка проекта мирового соглашения и переговоры с противоположной стороной;
✓ Раздел недвижимого имущества;
✓ Раздел земельного участка;
✓ Перевод категорий земель;
✓ Выделение паев или долей;
✓ Признание сделки недействительной;
✓ Расторжение договора.

Идентификационный номер иностранца

Иностранцы, имеющие в Испании экономические, профессиональные или социальные интересы, могут обратиться в полицию за оформлением временного NIE – идентификационный номер иностранца.

Статья 206 Регламента Органического закона 4/2000 о правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции, утвержденным Королевским указом 557/2011 от 20 апреля, устанавливает, что иностранцам при наличии у них экономических, профессиональных или социальных интересов в Испании, в целях их идентификации будет выдаваться личный, уникальный идентификационный номер иностранца в Испании.

Идентификационный номер иностранца в Испании запрашивается лично в генеральном директорате полиции непосредственно в Испании или же в консульских учреждениях Испании за рубежом.

Заявления на получение идентификационного номера иностранца в Испании подаются в Консульстве или в полиции лично, либо через надлежащим образом уполномоченного представителя (по генеральной доверенности), приложив при этом к заявлению копию паспорта, а также аккредитацию наличия экономических, профессиональных или социальных интересов в Испании, оправдывающих запрос номера NIE.

Выданный идентификационный номер иностранца в Испании сохраняется за иностранным гражданином и впоследствии, при получении вида на жительство в Испании, отражается в карте резидента.

Вопрос правильного выбора юриста, который будет осуществлять сопровождение сделки волнует каждого, кому пришлось лично столкнуться с такими вопросами, как регистрация прав на недвижимость, купля-продажа, наследование, дарение, раздел, отчуждение и т. п. объектов недвижимости. И обратившись в коллегию адвокатов «PREVISIÓN LEGAL ABOGADOS», вы эффективно разрешите данный вопрос.

Наши квалифицированные специалисты помогут вам в таких вопросах, как регистрация права собственности на недвижимость, разрешение спорных вопросов, оформление свидетельств, подтверждающих право собственности на землю и иные объекты недвижимости.

Квалифицированные в данной сфере адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

В нашей компании работают только высокопрофессиональные и опытные адвокаты и юристы, квалификация которых позволяет решать любые поставленные клиентом задачи. Основополагающий принцип нашей работы — это неизменно высокий уровень обслуживания каждого клиента.

«PREVISIÓN LEGAL ABOGADOS» обеспечивает своим клиентам полное юридическое сопровождение, гарантируя своим доверителям наивысшее качество и надёжность предоставляемых услуг. Ваша недвижимость на территории Испании (покупка и продажа) всегда под защитой квалифицированных профессионалом с более чем тремя декадами беспрерывной юридической практики в Испании!

Юридическое сопровождение бизнеса в Испании

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг частного предпринимательства и бизнеса. Чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим квалифицированный адвокат в вопросах сопровождения бизнеса – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы.

Споры по бизнесу возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 75% все споров, связанных с бизнесом, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или небольшая палатка, торгующая прохладительными напитками.

Поэтому следует помнить простое правило: собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся вашего бизнеса, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с бизнесом, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

Юридическое сопровождение бизнеса. Абонентское обслуживание юридических лиц.

Юридическое сопровождение бизнеса – абонентская программа, осуществляемая группой адвокатов и предназначенная для оказания разнообразной юридической помощи организациям и индивидуальным предпринимателям на постоянной основе путём постоянного юридического сопровождения коммерческой, а также иной систематически осуществляемой доверителем законной деятельности.

Формой оказания правовой помощи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на постоянной основе является заключение договора, условиями которого может быть предусмотрен различный объём помощи по следующим направлениям:

✓ Разработка новых и анализ имеющихся учредительных документов, приведение их в соответствие с действующим законодательством;
✓ Разработка внутренней документации предприятия (правила внутреннего трудового распорядка, должностные инструкции, формы трудовых договоров, а также иные юридические документы при оформлении трудовых отношений с работниками предприятия);
✓ Консультирование и выдача письменных и устных заключений по вопросам, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия;
✓ Устное и письменное консультирование по всем отраслям права;
✓ Предоставление письменных заключений по возникающим проблемам, а также по ранее заключенным сделкам с указанием возможных негативных последствий, которые могут наступить впоследствии, и мер по их предотвращению;
✓ Составление проектов договоров и других юридических документов;
✓ Правовая экспертиза заключённых договоров;
✓ Осуществление правового обеспечения исполнения договоров и юридическое сопровождение сделок;
✓ Предоставление рекомендаций по обеспечению экономической безопасности и предотвращению убытков правовыми методами;
✓ Участие в переговорах и при заключении договоров.

Перечень направлений может быть расширен, а их содержание конкретизировано соглашением сторон. Вы сами можете определить перечень необходимых Вам услуг, а также уточнить его в любое время. По желанию доверителя возможно периодическое посещение его офиса или предприятия специалистами коллегии в целях наиболее полного правового сопровождения.

Перечень направлений, по которым будет оказываться юридическая помощь по данной программе, перечень необходимых Вам услуг, их содержание и объём, а также территория обслуживания, указываются в соглашении сторон, и это может быть расширено и конкретизировано в любое время путём заключения дополнительного соглашения. По Вашему желанию возможны периодические встречи с адвокатами в целях наиболее полного обеспечения защиты Ваших прав и законных интересов.

Преимущества участника программы «Юридическое сопровождение бизнеса»:

✓ Пользуясь услугами адвоката, члена крупной коллегии адвокатов, Вы получите возможность через него пользоваться всем арсеналом правовых знаний этой коллегии. Таким образом, получите более квалифицированную помощь, чем от штатного юриста.
✓ Обязанность адвоката хранить адвокатскую тайну надёжно закроет доступ к информации о деятельности компании всем интересующимся лицам.
✓ Статус адвоката позволит ему незамедлительно вступить в защиту руководства организации по уголовным делам и делам об административных правонарушениях в случае такой необходимости.
✓ Не нужно оборудовать рабочее место адвоката, нести затраты на дополнительное помещение и оргтехнику.
✓ Организация, пользующаяся помощью адвоката, может учитывать её в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, и экономить при этом на налогах.

При наличии небольшого или непредсказуемого объёма работ соглашением сторон может быть принята почасовая оплата. В соглашении устанавливается ставка оплаты одного часа работы. По окончании календарного месяца адвокат выставляет счёт с указанием объёма выполненных работ и суммой, подлежащей оплате.

Примечание: В стоимость абонентского обслуживания не включается оплата судебного представительства, сопровождения исполнительного производства, представления интересов доверителей в правоохранительных и административных органах, а также компенсация связанных с этим издержек.

Только выбор действительно квалифицированного, добросовестного и имеющего обширную практику в подобных делах адвоката, сможет помочь Вам избежать непредвиденных ситуаций. Квалифицированные адвокаты коллегии «PREVISIÓN LEGAL ABOGADOS» уже много лет предоставляют свои профессиональные услуги по юридическому сопровождению бизнеса в Испании.

Доверители нашей коллегии могут всегда рассчитывать на исчерпывающую юридическую помощь и профессиональное адвокатское сопровождение на протяжение всего процесса.