Покупка недвижимости
в Испании

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в Испании

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании

 

Коллегия адвокатов «PREVISION LEGAL» предоставляет профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью на территории Испании.

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг объектов недвижимости, принадлежащих им обоим на различных основаниях и правах или же одной из сторон.

И чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим адвокат по недвижимости – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Юридическая консультация по недвижимости необходима всегда при купле, продаже, наследовании, разделе и любых иных действиях, связанных с правом владения недвижимостью, в том числе и землёй.

Споры по недвижимости возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 90% все споров, связанных с недвижимостью, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или однокомнатная квартира.

Поэтому следует помнить простое правило: собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся права собственности, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с недвижимостью, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

В сферу нашей компетенции входят такие имущественные вопросы, как:

* Регистрация права собственности на недвижимое имущество:

✓ Консалтинг по правовым вопросам, связанным с правом собственности;
✓ Разработка или юридический анализ проектов договоров о сделках с недвижимостью;
✓ Участие в переговорах сторон;
✓ Подготовка необходимого пакета документов по сделке;
✓ Регистрация сделки в контролирующих инстанциях;
✓ Получение свидетельств о праве собственности.

* Регистрация права собственности на землю:

✓ Внесение земельного участка в кадастр;
✓ Оформление прав на землю;
✓ Оформление аренды земельных участков;
✓ Объединение и раздел участков в кадастре

* Разрешение споров по вопросам недвижимости (в том числе разрешение земельных споров):

✓ Ведение судебных дел по вопросам недвижимости;
✓ Представительство в суде;
✓ Разработка проекта мирового соглашения и переговоры с противоположной стороной;
✓ Раздел недвижимого имущества;
✓ Раздел земельного участка;
✓ Перевод категорий земель;
✓ Выделение паев или долей;
✓ Признание сделки недействительной;
✓ Расторжение договора.

Вопрос правильного выбора юриста, который будет осуществлять сопровождение сделки волнует каждого, кому пришлось лично столкнуться с такими вопросами, как регистрация прав на недвижимость, купля-продажа, наследование, дарение, раздел, отчуждение и т. п. объектов недвижимости. И обратившись в коллегию адвокатов «PREVISION LEGAL», вы эффективно разрешите данный вопрос.

Наши квалифицированные специалисты помогут вам в таких вопросах, как регистрация права собственности на недвижимость, разрешение спорных вопросов, оформление свидетельств, подтверждающих право собственности на землю и иные объекты недвижимости.

Ипотека в Испании, условия получения ипотечного кредита, перечень документов, сроки оформления ипотеки, расходы.

Система оформления ипотеки в Испании в данный момент самая привлекательная в Европе. Получить ипотечный кредит в Испанском банке для не гражданина Испании сейчас не труднее, чем для гражданина Испании. Решающий фактор в выдаче кредита – степень вашей платежеспособности.

Получить ипотечный кредит в Испании не так уж и просто, но относительно легко, по сравнению с другими странами Евросоюза. С помощью специалистов нашей компании, Вы сможете оформить ипотечный кредит в Испании на приобретение новой или вторичной недвижимости.

Испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам на тех же условиях, что и для испанцев. Система ипотечного кредитования в Испании не имеет аналогов в мире.

Основные документы для оформления ипотеки в Испании

✓ Действующий заграничный паспорт;
✓ Ксерокопия заграничного паспорта;
✓ Идентификационный номер иностранца NIE. Оформляется в Испании;
✓ Декларация о доходах (для России – форма №2 НДФЛ) за последних 2 года;
✓ Выписка из Бюро Кредитных историй;
✓ Выписка с банковского счета в банке своей страны за последние 12 месяцев;
✓ Справка с места работы на бланке фирмы о зарплате за последние 3 месяца, с указанием Вашей должности и стажем работы в организации;
✓ Если Вы владеете фирмой, то свидетельство о регистрации фирмы и страницы, где указано, что Вы владелец или совладелец;
✓ Справка из банка о наличии депозитов (желательно, не обязательно);
✓ Свидетельство о владении акциями или паями предприятий (желательно, не обязательно);
✓ Свидетельство о владении недвижимостью в своей стране или других странах (желательно, не обязательно).

Все предоставляемые документы необходимо перевести на испанский язык. Лица, которые будут фигурировать в договоре купли-продажи, должны представить идентичные документы.

Процедура оформления сделки с недвижимостью в Испании

Испания в течение последних пятнадцати лет пользуется огромной популярностью. Относительно покупательской активности иностранцев, то наряду с гражданами Великобритании, Германии и Скандинавии в группу лидеров входят и российские граждане, а также граждане стран бывшего СНГ.

Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев.

Данные сроки зависят напрямую от покупателя: чем раньше будет произведена оплата, тем быстрее произойдет окончательное оформление следки. Собственниками недвижимости на территории Испании могут стать как юридические, так и физические лица.

В вопросах приобретения жилья, коммерческих помещений и земельных участков, Испания практически уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ страны.

Процедура оформления недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании представлена в огромном разнообразии, вследствие чего, начало работ по поиску и подбору объекта производится с момента получения заявки от клиента, с указанием максимального бюджета, интереса к новому жилью, или реализуемому на вторичном рынке, региональных предпочтений и т.д.

Клиент указывает тип интересующей его недвижимости: вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, таунхаус, апартаменты, студия, коммерческое помещение или земельный участок. в обязательном порядке оговариваются дополнительные требования клиента: количество спальных комнат, наличие бассейна, близость к морю или центру города, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры.

Также указывается, в каком состоянии должен находиться объект: готовым к немедленному заселению, или требующим предварительного ремонта. Предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту различных вариантов на рассмотрение. Подробная и четкая заявка поможет нашим менеджерам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланиям клиента. Наш каталог недвижимости в Испании обновляется ежедневно.

Резервирование понравившегося объекта

Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 2 месяцев. Клиент вносит залог в размере 10% от стоимости объекта, процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Испанское законодательство допускает как заключение простого частного договора, так и нотариально заверенного договора.

Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для оформления и проведения сделки.

Квалифицированные в данной сфере адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер.

Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE. При покупке недвижимости вторичного рынка, покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 8% от стоимости приобретаемого объекта (налог на передачу собственности – ITP). При покупке нового жилья происходит уплата НДС в размере 4%.

Пониженная ставка НДС на приобретение новой недвижимости в размере 4% будет действовать до 1 января 2013 года (ранее она составляла 8%), являясь одной из антикризисных мер правительства, призванной стимулировать строительный сектор. С 2013 года налог НДС будет составлять 10%. В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa).

После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

Расходы по приобретению недвижимости, такие как нотариальные расходы (notaria), расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) присутствие на сделке присяжного переводчика (traductor jurado), составят 6-8% от стоимости. Вместе с обязательными налогами, размер которых указан выше, расходы на оформление собственности составят приблизительно 10-15% от стоимости объекта.

В нашей компании работают только высокопрофессиональные и опытные адвокаты и юристы, квалификация которых позволяет решать любые поставленные клиентом задачи. Основополагающий принцип нашей работы — это неизменно высокий уровень обслуживания каждого клиента.

«PREVISION LEGAL» обеспечивает своим клиентам полное финансовое и юридическое сопровождение, гарантируя своим доверителям наивысшее качество и надёжность предоставляемых услуг. Ваша недвижимость на территории Испании (покупка и продажа) всегда под защитой квалифицированных профессионалом с более чем тремя декадами беспрерывной юридической практики в Испании!

Юридическое сопровождение бизнеса в Испании

 

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг частного предпринимательства и бизнеса. Чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим квалифицированный адвокат в вопросах сопровождения бизнеса – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы.

Споры по бизнесу возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 75% все споров, связанных с бизнесом, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или небольшая палатка, торгующая прохладительными напитками.

Поэтому следует помнить простое правило: собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся вашего бизнеса, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с бизнесом, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

Юридическое сопровождение бизнеса. Абонентское обслуживание юридических лиц.

Юридическое сопровождение бизнеса – абонентская программа, осуществляемая группой адвокатов и предназначенная для оказания разнообразной юридической помощи организациям и индивидуальным предпринимателям на постоянной основе путём постоянного юридического сопровождения коммерческой, а также иной систематически осуществляемой доверителем законной деятельности.

Формой оказания правовой помощи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на постоянной основе является заключение договора, условиями которого может быть предусмотрен различный объём помощи по следующим направлениям:

✓ Разработка новых и анализ имеющихся учредительных документов, приведение их в соответствие с действующим законодательством;
✓ Разработка внутренней документации предприятия (правила внутреннего трудового распорядка, должностные инструкции, формы трудовых договоров, а также иные юридические документы при оформлении трудовых отношений с работниками предприятия);
✓ Консультирование и выдача письменных и устных заключений по вопросам, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия;
✓ Устное и письменное консультирование по всем отраслям права;
✓ Предоставление письменных заключений по возникающим проблемам, а также по ранее заключенным сделкам с указанием возможных негативных последствий, которые могут наступить впоследствии, и мер по их предотвращению;
✓ Составление проектов договоров и других юридических документов;
✓ Правовая экспертиза заключённых договоров;
✓ Осуществление правового обеспечения исполнения договоров и юридическое сопровождение сделок;
✓ Предоставление рекомендаций по обеспечению экономической безопасности и предотвращению убытков правовыми методами;
✓ Участие в переговорах и при заключении договоров.

Перечень направлений может быть расширен, а их содержание конкретизировано соглашением сторон. Вы сами можете определить перечень необходимых Вам услуг, а также уточнить его в любое время. По желанию доверителя возможно периодическое посещение его офиса или предприятия специалистами коллегии в целях наиболее полного правового сопровождения.

Перечень направлений, по которым будет оказываться юридическая помощь по данной программе, перечень необходимых Вам услуг, их содержание и объём, а также территория обслуживания, указываются в соглашении сторон, и это может быть расширено и конкретизировано в любое время путём заключения дополнительного соглашения. По Вашему желанию возможны периодические встречи с адвокатами в целях наиболее полного обеспечения защиты Ваших прав и законных интересов.

Преимущества участника программы «Юридическое сопровождение бизнеса»:

✓ Пользуясь услугами адвоката, члена крупной коллегии адвокатов, Вы получите возможность через него пользоваться всем арсеналом правовых знаний этой коллегии. Таким образом, получите более квалифицированную помощь, чем от штатного юриста.
✓ Обязанность адвоката хранить адвокатскую тайну надёжно закроет доступ к информации о деятельности компании всем интересующимся лицам.
✓ Статус адвоката позволит ему незамедлительно вступить в защиту руководства организации по уголовным делам и делам об административных правонарушениях в случае такой необходимости.
✓ Не нужно оборудовать рабочее место адвоката, нести затраты на дополнительное помещение и оргтехнику.
✓ Организация, пользующаяся помощью адвоката, может учитывать её в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, и экономить при этом на налогах.

При наличии небольшого или непредсказуемого объёма работ соглашением сторон может быть принята почасовая оплата. В соглашении устанавливается ставка оплаты одного часа работы. По окончании календарного месяца адвокат выставляет счёт с указанием объёма выполненных работ и суммой, подлежащей оплате.

Примечание: В стоимость абонентского обслуживания не включается оплата судебного представительства, сопровождения исполнительного производства, представления интересов доверителей в правоохранительных и административных органах, а также компенсация связанных с этим издержек.

Только выбор действительно квалифицированного, добросовестного и имеющего обширную практику в подобных делах адвоката, сможет помочь Вам избежать непредвиденных ситуаций. Квалифицированные адвокаты коллегии «PREVISION LEGAL» уже много лет предоставляют свои профессиональные услуги по юридическому сопровождению бизнеса в Испании.

Доверители нашей коллегии могут всегда рассчитывать на исчерпывающую юридическую помощь и профессиональное адвокатское сопровождение на протяжение всего процесса.